Einziehen statt warten: 4-Zimmer-Familienwohnung mit 52 m² Südbalkon ins Grüne – Graz-Mariatrost

Der Sommer kann kommen – Ihre Familie zieht ein

Während andere Neubauprojekte noch Baustelle sind, ist diese Wohnung fertig: endgereinigt, erstbezugsbereit, zum Anfassen. Keine Renderings, keine Wartezeit – was Sie auf den Fotos sehen, können Sie nächste Woche besichtigen und noch heuer bewohnen. 

Die 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist zur Gänze nach Süden und ins Grüne orientiert. Herzstück ist die 43 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon – rund 52 m² private Freifläche mit Blick in den Leechwald. Hier wird gefrühstückt, gespielt, gegrillt und abends gesessen, wenn die Kinder schlafen.

Apropos: Der Grundriss trennt bewusst den Wohnbereich vom Schlaftrakt. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs bedeuten entspannte Morgenroutinen ohne Stau vor der Badezimmertür – und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Zwei Abstellräume schlucken alles, was eine Familie so mitbringt.

Durchdacht ist auch das Energiekonzept: Geheizt wird CO₂-neutral mit einer zentralen Pelletsheizung, während die Photovoltaikanlage am Dach die Energie für die Warmwasseraufbereitung liefert – Ihr Warmwasser kommt also von der Sonne, das spart Brennstoff und laufende Kosten. Für heiße Tage ist die Klimaanlage bereits fixer Bestandteil des Angebots. Einziehen, wohlfühlen, fertig.

Die Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 119 m², 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Umlaufender Balkon: knappe 53 m², Süd-Ausrichtung, unverbaubarer Grünblick
• 2 Badezimmer + separates WC, Schrankraum, 2 Abstellräume
• Raumhöhe ca. 2,75 m, Parkett, Fußbodenheizung
• Klimaanlage gegen heiße Tage – im Kaufpreis enthalten
• CO₂-neutrale Pelletsheizung, Warmwasser über Photovoltaikanlage am Dach
• 3-Scheiben-Schallschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug, Kellerabteil,
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis nicht enthalten – € 27.300
• Bezugsfertig, Besichtigung ab sofort möglich

Die Lage: Volksschule in 175 m, Kindergarten in 525 m Gehweite – die Kinder gehen bald allein. Straßenbahnlinie 1 in 250 m bringt Sie ohne Parkplatzsuche in die Innenstadt, zur Uni und zum LKH. Billa, Penny und Bäckerei ums Eck, und am Wochenende warten Leechwald, Rettenbachklamm und Hilmteich direkt vor der Tür.

Provisionsfrei für den Käufer!

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.