Kompakte Vorsorgewohnung unter €210.000 netto – 2 Zimmer, Balkon, bezugsfertig Dezember 2026

Der klassische Einstieg in die Immobilienanlage: kompakte Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss in einer Wohnlage, die von Mietern gesucht und von Anlegern unterschätzt wird. Übergabe im Dezember 2026 – erste Mieteinnahmen ab Anfang 2027 realistisch.

38 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt in Wohnküche und separates Zimmer, dazu ein Balkon mit rund 10 m² – genau das Format, das am Grazer Mietmarkt am schnellsten vermietet ist. Kleine Einheiten in guten Lagen bleiben selten länger als wenige Wochen am Markt.

Die Lage im Grazer Norden bietet, was Mieter langfristig hält: Nahversorger, Öffi-Anbindung und Naherholung (Schöckl, Murradweg) in Gehweite, dazu ein großer Technologie-Arbeitgeber in unmittelbarer Nachbarschaft. Kalkulationsbasis: Nettomiete ab €13,50/m².

Dazu kommt ein Detail, das Mieter zu schätzen wissen: Die Warmwasserbereitung wird über eine Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt – Sonnenenergie senkt die laufenden Kosten. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung.

Auf einen Blick:

• Ca. 38,22 m² + ca. 10 m² Balkon | 2 Zimmer | 2. OG
• Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026, schlüsselfertig mit Kellerabteil
• Fußbodenheizung (Fernwärme), solarunterstütztes Warmwasser, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien
• Energieklasse B (HWB 33,4), fGEE Klasse A
• Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional erhältlich)

Kaufpreis: €205.000 – Anlegerpreis exkl. USt.
Für den Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Abgeber.

Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.