Wenn gutes Wohnen nicht bei Quadratmetern aufhört

Manche Wohnungen beeindrucken beim ersten Blick. Andere werden mit jeder Minute besser.

Diese Wohnung in St. Peter gehört zur zweiten Kategorie. Rund 125 m² Wohnfläche, eine knapp 49 m² große Terrasse, vier Zimmer und zwei Tiefgaragenplätze schaffen zunächst einmal großzügige Rahmenbedingungen. Doch das eigentlich Außergewöhnliche beginnt dort, wo andere Wohnungen längst fertig geplant wären.

Hier wurde überlegt, wie man tatsächlich lebt.

Wie sich ein Raum am Abend anfühlen soll. Wie Licht wirkt. Wie angenehm eine Wohnung im Hochsommer bleibt. Wie Technik den Alltag erleichtern kann, ohne ständig sichtbar zu sein. Wie eine Küche funktioniert, wenn man gerne kocht. Und wie sich Komfort anfühlt, wenn man ihn nicht erst suchen oder nachrüsten muss.

Das zeigt sich in den Details: weiß geölter Scheucher-Parkett, eine Daikin-Klimaanlage mit App-Steuerung, automatisierte Raffstores, Heizung und Außenbeleuchtung, ein UniFi-Kamerasystem und eine Alarmanlage. In der Küche treffen Siemens iQ700, Dampfbackofen, ein Neff-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele Knock2Open, Liebherr BioFresh und eine Blanco-Wasseraufbereitung aufeinander.

Das Entscheidende daran ist aber nicht die Anzahl der Marken. Es ist die Summe dieser Entscheidungen.

Man betritt die Wohnung und entdeckt Dinge, von denen man vorher nicht wusste, dass man sie im Alltag vermisst hat.  

Vom großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich führt der Weg direkt auf die uneinsichtige, rund 48,6 m² große Terrasse. Eine Feuerstelle, Überdachung mit Sonnenschutz und der großzügige Außenbereich machen sie zu einem zusätzlichen Wohnraum.

Vor Ihnen liegt eine unverbaute Grünfläche im Eigentum der Kirche mit Pferden und Ziegen. Viel Grün, Ruhe und Weite – ein überraschend idyllischer Blick, bei dem man beinahe vergisst, dass man sich mitten in Graz befindet.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Qualität gewohnt sind und beim nächsten Zuhause keinen Kompromiss eingehen möchten.

Mit vier Zimmern bietet sie genügend Raum für ein Paar mit hohen Ansprüchen, für eine junge Familie oder für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug selbstverständlich miteinander verbinden möchten.

Großzügige Gemeinschaftsbereiche treffen auf private Rückzugsräume, die gesamte Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und vieles, was andernorts erst geplant, bestellt und eingebaut werden müsste, ist hier bereits vorhanden.

Auch die umfangreiche fixe Ausstattung verbleibt in der Wohnung. Weitere ausgewählte Ausstattungsgegenstände können bei Interesse zusätzlich übernommen werden.

Kaufpreis: € 799.000 inkl. zwei Tiefgaragenabstellplätzen

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.